NVM Aankoopmakelaar op Terschelling: begeleiding met een vast tarief

Een woning kopen op Terschelling

Op Terschelling is het aanbod klein en gaat een woning vaak snel weg. In West-Terschelling, Midsland, Formerum, Hoorn, Oosterend en Lies komt maar af en toe iets vrij, en je kunt er niet even tussendoor langs. De boot hoort bij de reis, en dat maakt bezichtigen en snel schakelen lastiger dan op het vasteland. Daarom nemen wij het traject van je over. Je hebt één vaste NVM-makelaar die de hele NVM aankoopbegeleiding zelf doet, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.

We volgen het aanbod voor je, gaan samen met jou of alleen naar de bezichtiging en geven een onderbouwd oordeel over de staat van de woning en over wat de woning echt waard is, los van wat er gevraagd wordt. Op het eiland krijg je vaak maar één kans per woning, dus een goed onderbouwd bod telt zwaarder dan snelheid alleen. We bespreken ook hoeveel je moet overbieden en wanneer dat juist niet verstandig is. Daarna voeren wij de onderhandeling en houden we de afspraken bij: het bod, de ontbindende voorwaarden (afspraken waarmee je de koop nog kunt terugdraaien, bijvoorbeeld als je hypotheek niet rondkomt) en de termijn waarbinnen die gelden.

Ben je nog aan het oriënteren op Terschelling, of zoek je al concreet? In beide gevallen begint het met een vrijblijvend gesprek. Vraag vrijblijvend je voorstel aan, je hoort binnen een uur van ons of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt. Wil je eerst rustig lezen hoe een aankoop verloopt, bekijk dan het stappenplan huis kopen.

• Zoeken en beoordelen van het aanbod op Terschelling
• Bezichtigen, ook als je zelf niet kunt afreizen
• Waardebepaling en advies over een realistisch bod
• Onderhandeling en het vastleggen van ontbindende voorwaarden
• Begeleiding bij de bouwkundige keuring, de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris

Waarom een vast tarief van €2499

Een aankoopmakelaar die op courtage werkt (een percentage van de koopsom) verdient meer als je meer voor de woning betaalt. Dat belang werkt tegen je in bij de onderhandeling. Rekenen we het voor: bij 1% courtage op een woning van €400.000 betaal je €4.000, bij ons is het €2499, ongeacht de koopsom. Wil je weten hoe courtage werkt bij een aankoopmakelaar, dan leggen we dat uit in de kennisbank. Met het vaste tarief van €2499 bestaat dat tegengestelde belang niet: ons enige doel is dat je de woning op Terschelling tegen de juiste prijs en met goede voorwaarden koopt.

Je betaalt €2499 voor het hele traject. Koop je geen woning, dan betaal je niets: dat is no cure no pay. De afrekening loopt via de notarisakte, dus je legt vooraf niets voor.

All-in slaat op onze makelaarskosten, niet op de totale kosten koper. Overdrachtsbelasting, notariskosten, een taxatie, een bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart. Die partijen zijn onafhankelijk; wij begeleiden je erbij, schakelen ze op tijd in en bewaken de termijnen. Een volledig overzicht van wat een aankoopmakelaar kost vind je op onze kostenpagina.

Eén vaste NVM-makelaar, ook op het eiland

Je hebt van begin tot eind met dezelfde persoon te maken. Geen wisselende contactpersonen en geen doorverwijzing naar iemand anders. Je vaste makelaar kent je zoekopdracht, je budget en je twijfels, en dat scheelt tijd als er snel een reactie nodig is.

Wij zijn NVM-makelaar. Dat betekent dat we ons houden aan de erecode, verplicht bijscholen en werken met het NVM-uitwisselingssysteem, waardoor je een woning soms eerder in beeld hebt. Bezichtigingen plannen we rond de veerdienst en waar het kan in blokken, zodat één overtocht meerdere woningen oplevert; je vaste makelaar komt naar de woning toe. Overleg over het bod en de voorwaarden gaat gewoon per telefoon en e-mail, dus je hoeft er zelf niet voor op het eiland te zijn. We werken door heel Nederland, met extra focus op onder meer Friesland en de Waddeneilanden, zoals Ameland en Texel. Bekijk ook ons werkgebied in heel Nederland.

Waar we op letten bij een huis op het eiland

Een woning op Terschelling vraagt om een paar extra controles. We kijken naar de bestemming en het toegestane gebruik, dus of je er permanent mag wonen of dat het pand recreatief bestemd is. We lezen de stukken na op bijzondere bepalingen, zoals erfpacht of een kettingbeding, en we vragen op wat de gemeente over het perceel heeft vastgelegd. Dat zoeken we uit vóór je biedt, zodat je niet achteraf voor een verrassing staat.

Daarnaast beoordelen we de staat van kozijnen, dak en gevel. Zout en wind vragen hier meer van een woning dan in het binnenland, en onderhoud op een eiland kost doorgaans meer tijd en geld. Twijfelen we ergens over, dan adviseren we een bouwkundige keuring en nemen we die als ontbindende voorwaarde op. De keuring voeren we niet zelf uit; dat doet een onafhankelijke partij, wij bewaken de termijn.