Waardebepaling: wat is de woning echt waard

Waarom de vraagprijs niet zegt wat een woning waard is

In een markt waar veel woningen boven de vraagprijs worden verkocht, is een goede waardebepaling het verschil tussen een bod dat kansloos is en een bod dat raak schiet zonder dat je jezelf tekortdoet. De vraagprijs is een startpunt van de verkoper, geen weergave van de werkelijke waarde.

Wij kijken daarom niet alleen naar de vraagprijs. Je vaste makelaar beoordeelt de woning ter plekke tijdens de bezichtiging en zet die naast wat vergelijkbare woningen in de buurt recent hebben opgebracht.

Misschien herken je dit: je bracht een bod uit op een woning in Amsterdam, Zaandam, Hoorn of Alkmaar en verloor het omdat je te laag inschatte. Of je bood juist te veel, omdat je geen idee had wat redelijk was. Een waardebepaling haalt dat gokwerk eruit.

Waar wij naar kijken bij een waardebepaling

Een waardebepaling is een onderbouwde inschatting van wat een woning op dit moment waard is. Dat is iets anders dan een taxatie: een taxatie is een officieel rapport van een taxateur, meestal nodig voor je hypotheek. Die schakel je apart in.

Voor de waardebepaling van de woning die jij wilt kopen kijken wij naar:

• recente verkopen van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt of straat, via het NVM-uitwisselingssysteem
• de staat van de woning: onderhoud, indeling, isolatie en wat er op korte termijn moet gebeuren
• de ligging, de tuin, de erfpacht of eigen grond en andere zaken die de waarde beïnvloeden
• de marktdruk in dat specifieke gebied: hoeveel belangstelling is er, hoe snel gaan woningen weg
• wat dit alles betekent voor jouw bod en je biedstrategie

De waardebepaling zit in het vaste tarief

Sommige partijen adverteren met een gratis waardebepaling van een huis in Zaandam of Hoorn, los van een aankooptraject. Dat is vaak een opstap naar een verkoopgesprek.

Bij ons werkt het anders. De waardebepaling van de woning die jij wilt kopen hoort bij de aankoopbegeleiding en zit in het vaste tarief van €2499. Geen aparte factuur, geen verrassing achteraf, ongeacht hoeveel bezichtigingen en onderhandelingsrondes er nodig zijn.

Dat werkt in je voordeel. Omdat ons tarief vast is, verdienen wij niet meer als jij meer betaalt voor de woning. Bij courtage, een percentage van de koopsom, loopt de rekening juist mee omhoog met je bod. Dat belang bestaat hier niet.

Let op: all-in slaat op onze makelaarskosten. Overdrachtsbelasting, notariskosten, een taxatie, een bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart aan de partijen die dat doen.

Van waardebepaling naar bod door heel Nederland

Of je nu zoekt naar een waardebepaling van een woning in Amsterdam, een waardebepaling van een huis in Hoorn of iets vergelijkbaars in Alkmaar: je vaste makelaar beoordeelt de woning tijdens de bezichtiging en bepaalt daarna samen met jou de biedstrategie. Wij werken door heel Nederland.

Dezelfde makelaar blijft bij je van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Dus degene die de woning heeft gezien, is ook degene die voor je onderhandelt.

Je zit nergens aan vast. Vraag vrijblijvend je voorstel aan en vertel welke woning je op het oog hebt, of waar je naar zoekt. Je hoort binnen een uur van ons, of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt. Dat bepaal je zelf.