Verkoopbegeleiding door een NVM-makelaar
Wat doet een verkoopmakelaar: van waardebepaling tot de notaris
Een verkoopmakelaar zet je woning in de markt, zoekt de juiste koper en haalt de beste prijs en voorwaarden voor je binnen. Hieronder zie je stap voor stap wat dat inhoudt.
Waardebepaling en vraagprijs
Het begint met de vraag wat je woning waard is. Je makelaar bekijkt de woning, de staat van onderhoud en de ligging, en vergelijkt die met woningen die recent in de buurt verkocht zijn. Dat is de waardebepaling. Een taxatie is iets anders: die laat de koper meestal doen voor zijn hypotheek, door een onafhankelijke taxateur.
Op basis van de waardebepaling adviseert je makelaar over de vraagprijs en de verkoopstrategie. Een vraagprijs die te hoog ligt, schrikt kopers af. Een vraagprijs die te laag ligt, kan juist veel bieders trekken. Welke aanpak past, hangt af van je woning en de markt op dat moment.
De woning in de markt zetten
Kopers kiezen online welke woningen ze willen zien. Daarom zijn goede foto's, duidelijke plattegronden en een kloppend meetrapport belangrijk. De makelaar regelt de presentatie op Funda en stelt een verkoopbrochure op. Ook de verplichte informatie voor kopers hoort erbij, zoals de vragenlijst over de staat van de woning en de lijst van zaken die achterblijven of meegaan.
- Fotografie en plattegronden
- Meetrapport volgens de NVM-meetinstructie
- Presentatie op Funda en een verkoopbrochure
- Vragenlijst en lijst van roerende zaken voor kopers
Bezichtigingen en onderhandeling
De makelaar plant de bezichtigingen, leidt kopers rond en beantwoordt hun vragen. Na afloop hoor je wat kopers van de woning vonden. Komen er biedingen, dan voert de makelaar de onderhandeling. Het gaat daarbij niet alleen om de prijs, maar ook om de datum van overdracht, de ontbindende voorwaarden en wat er in de woning achterblijft.
Koopovereenkomst en overdracht
Zijn jullie het eens, dan stelt de makelaar de koopovereenkomst op. De koper heeft daarna drie dagen wettelijke bedenktijd. Je makelaar houdt de termijnen van de ontbindende voorwaarden in de gaten, bijvoorbeeld voor de financiering van de koper. Voor de overdracht is er een eindinspectie, waarna je bij de notaris de akte tekent en de sleutels overdraagt.
Bij All In Makelaardij doet één vaste NVM-makelaar al deze stappen zelf, voor één courtage van 1,5%, alles inbegrepen. Zie verkoopmakelaar of vraag direct een gratis waardebepaling aan.
Aangesloten bij de NVM
Je verkoop in handen van een NVM-makelaar
All In Makelaardij is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs en de grootste makelaarsvereniging van Nederland. Je hele verkoop wordt begeleid door één vaste NVM-makelaar, voor één courtage van 1,5%, alles inbegrepen.
Gebonden aan de erecode
NVM-makelaars houden zich aan de erecode en gedragsregels van de NVM: integer, deskundig en in het belang van de klant.
Vakkennis die bijblijft
NVM-makelaars zijn opgeleid voor het vak en houden hun kennis bij, zodat het advies over je vraagprijs, de voorwaarden en de koopovereenkomst klopt met de regels van nu.
Toegang tot het NVM-systeem
Via het uitwisselingssysteem van de NVM delen makelaars woninginformatie en verkoopgegevens. Daarmee onderbouwen we wat je woning waard is en welke vraagprijs past.
Waarom verkopen via All In Makelaardij
Een NVM-verkoopmakelaar, met alles erin
Geen basispakket met losse opties erbij. Je krijgt een NVM-makelaar die de hele verkoop zelf doet, van de waardebepaling tot de sleutel, voor één courtagepercentage waarin alles zit.
- NVM
Aangesloten bij de NVM
Gebonden aan de NVM-erecode en verplichte bijscholing. Eén vaste NVM-makelaar, van de waardebepaling tot de overdracht.
- 1,5%
Eén courtage, alles inbegrepen
Fotografie, plattegronden, meetrapport, Funda en de onderhandeling zitten erin. Geen losse posten achteraf.
- Ma–vr
Snel persoonlijk contact
Na je aanvraag nemen we telefonisch contact met je op, op werkdagen tussen 08.00 en 18.00 uur.
- Gratis waardebepaling vooraf
- Fotografie, plattegrond en Funda inbegrepen
- Begeleiding tot en met de notaris
Eerlijk over wat er niet in zit
“All in” gaat over de makelaarskosten. Deze kosten betaal je als verkoper apart, rechtstreeks aan die partijen:
- Energielabel
- Aflossing of boete hypotheek
- Notariskosten doorhalen hypotheek
- Eventuele styling of opknapwerk
Zo werkt het
Van waardebepaling tot de sleutel aan de koper
Vier stappen, één courtage, en steeds dezelfde NVM-makelaar aan tafel.
Vraag een gratis waardebepaling aan
Je vult een paar korte vragen in over je woning en je verkoopplannen.
Wat je op dit moment betaalt€0
Kennismaking en waardebepaling
Je NVM-makelaar bekijkt je woning, bespreekt je wensen en onderbouwt wat de woning in de huidige markt opbrengt. Vrijblijvend.
Wat je op dit moment betaalt€0
Presentatie en bezichtigingen
Fotografie, plattegronden, meetrapport en Funda worden geregeld. Wij plannen en begeleiden de bezichtigingen.
Wat je op dit moment betaalt€0
Onderhandelen tot de overdracht
Wij voeren de onderhandeling met kopers, stellen de koopovereenkomst op en begeleiden je tot en met de notaris.
Wat je op dit moment betaalt1,5% bij verkoop
Veelgestelde vragen
Vragen over wat doet een verkoopmakelaar
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een onderbouwde inschatting van je makelaar om de vraagprijs te bepalen. Een taxatie is een officieel rapport van een onafhankelijke taxateur, meestal aangevraagd door de koper voor zijn hypotheek.
Moet ik als verkoper bij de bezichtigingen zijn?
Nee, dat hoeft niet. Kopers praten vaak vrijer als de eigenaar er niet bij is. Je makelaar vertelt je na afloop wat kopers vonden.
Wie stelt de koopovereenkomst op?
Bij een verkoop via een makelaar stelt de verkoopmakelaar de koopovereenkomst op. Daarna maakt de notaris de leveringsakte.
Hoe lang duurt het verkopen van een huis?
Dat hangt af van de woning en de markt. Van de start van de verkoop tot een akkoord duurt het vaak enkele weken; de overdracht volgt meestal twee tot drie maanden daarna, afhankelijk van wat je met de koper afspreekt.
Gratis waardebepaling
Vier korte vragen, dan belt een NVM-makelaar je
Vrijblijvend. We bespreken je woning en je plannen telefonisch en plannen daarna de waardebepaling in.
Liever meteen bellen of mailen?
085 004 1120info@allinmakelaardij.nlTelefonisch bereikbaar: ma t/m vr 08.00 – 18.00 uur
Dank je, je aanvraag is binnen
We nemen telefonisch contact met je op om de waardebepaling in te plannen. Zie je een onbekend 085-nummer? Dan zijn wij het.