Stappenplan huis kopen: van start tot sleuteloverdracht

Stap 1 en 2: budget bepalen en gericht zoeken

De meeste kopers beginnen met dezelfde vraag: is dit huis haalbaar en past het bij je budget? Voordat je gaat bezichtigen is het slim om te weten hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de bank wil lenen. Dat bepaalt in welke prijsklasse je zoekt en voorkomt dat je verliefd wordt op een woning die buiten bereik ligt. De hypotheekberekening zelf laat je doen door een hypotheekadviseur; dat doen wij niet.

Weet je waar je op uitkomt, dan begint de zoekfase. Je vaste makelaar zoekt mee naar woningen die passen bij je wensen en budget, en gaat mee naar bezichtigingen om de staat van de woning te beoordelen. Bij twijfel over onderhoud, fundering of verbouwmogelijkheden hoor je meteen waar je op moet letten.

Koop je voor het eerst een huis, dan komen er extra punten bij kijken, zoals de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting en de maximale hypotheek voor starters. Die nemen we in het gesprek met je door.

• Helder krijgen wat je kunt en wilt uitgeven
• Meekijken in het aanbod, ook via het NVM-uitwisselingssysteem
• Mee naar bezichtigingen en een nuchtere beoordeling van de woning

Stap 3 en 4: waardebepaling, bod en onderhandeling

Vind je een woning die past, dan bepalen we samen de waarde. Een waardebepaling is een onderbouwde inschatting van wat de woning realistisch waard is, op basis van vergelijkbare verkopen, de staat en de ligging. Daaruit volgt wat een verstandig bod is.

Daarna bepalen we de biedstrategie en voeren wij namens jou de onderhandeling met de verkopend makelaar. Dit is het moment waarop veel kopers eerder een bod verloren, meestal door te voorzichtig bieden of juist te hoog bieden zonder onderbouwing. Naast het bedrag tellen ook de voorwaarden: de opleverdatum, het voorbehoud van financiering en hoe lang dat voorbehoud geldt.

Stap 5 en 6: voorwaarden, koopovereenkomst en sleutel

Is je bod geaccepteerd, dan volgen de ontbindende voorwaarden. Dat zijn afspraken waarmee je zonder kosten van de koop af kunt als iets niet lukt, bijvoorbeeld als je de financiering niet rondkrijgt of als een bouwkundige keuring te veel gebreken laat zien. We controleren de koopovereenkomst voor je en bewaken de termijnen.

Daarna komen de taxatie, de eventuele bouwkundige keuring en de eindinspectie vlak voor de overdracht. We lopen samen door de woning en controleren of alles is zoals afgesproken. Bij de notaris teken je de akte en krijg je de sleutel.

De taxateur, de bouwkundig keurder, de hypotheekadviseur en de notaris zijn onafhankelijke partijen. Wij helpen je bij het regelen ervan en bespreken de uitkomsten met je, maar voeren dat werk niet zelf uit.

Wat het kost: €2499 all-in, no cure no pay

Alle stappen hierboven zitten in één vast tarief van €2499. Geen courtage die meeloopt met de koopsom, dus je betaalt hetzelfde bedrag bij een woning van drie ton als bij een woning van zes ton. Koop je uiteindelijk geen woning, dan betaal je niets. Afrekenen gebeurt bij de notaris via de akte, dus je legt vooraf niets voor.

All in slaat op de makelaarskosten, niet op de totale kosten koper. Overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie, bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart aan die partijen.

Wil je weten hoe dit er in jouw situatie uitziet? Vraag vrijblijvend een voorstel aan. Je hoort binnen een uur van ons, of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt.

• Vast tarief van €2499 voor het hele traject
• No cure no pay: geen woning gekocht, geen kosten
• Eén vaste NVM-makelaar van eerste gesprek tot sleuteloverdracht