Wat de €2499 dekt en waarom dat anders werkt dan bij een courtage
Op de pagina over All In Makelaardij lees je al kort hoe de aankoopbegeleiding in elkaar zit. Hier ga ik dieper in op de tarieven, want dat is meestal de eerste vraag die mensen hebben. Het antwoord is kort: je betaalt €2499 voor het complete traject, van de zoekopdracht en bezichtigingen tot de waardebepaling, het bod, de onderhandeling en de sleuteloverdracht. Geen staffel, geen keuze tussen pakketten, geen percentage van de koopsom. Eén bedrag, voor alles.
Dat is een ander uitgangspunt dan bij veel aankoopmakelaars. Daar betaal je vaak een courtage, meestal rond de 1% van de koopsom, plus losse kosten voor bijvoorbeeld bezichtigingen of onderhandeling. Bij een woning van €400.000 is 1% courtage €4.000. Bij een woning van €300.000 is dat €3.000. Hoe hoger de koopsom, hoe meer je betaalt, en de makelaar heeft daar dan ook belang bij. Bij mij verandert het tarief niet mee met de koopsom. Ik heb geen enkele reden om jou meer te laten bieden dan nodig is, want mijn tarief blijft €2499, of je nu een woning van €250.000 of €600.000 koopt.
Belangrijk om helder te zijn: €2499 is wat je aan mij betaalt voor de begeleiding. Andere kosten die bij het kopen van een huis horen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, een taxatie, een bouwkundige keuring of hypotheekadvies, betaal je apart aan de betreffende partij. Die kosten zijn niet in het all-in tarief inbegrepen. Ik noem dat liever vooraf dan dat het achteraf als verrassing komt.
Waarom no cure no pay en betalen via de notaris rust geven
Het tarief is niet alleen vast, het is ook voorwaardelijk. Ga je met mij op zoek naar een woning en koop je die uiteindelijk niet, dan betaal je niets. Geen intake-kosten, geen voorschot, geen rekening voor de uren die ik al heb gemaakt. Dat risico ligt bij mij, niet bij jou. Pas op het moment dat de koop daadwerkelijk doorgaat, wordt het bedrag verwerkt in de afrekening bij de notaris. Je hoeft dus niets voor te schieten tijdens het traject zelf.
Voor wie eerder een bod heeft verloren of nog niet precies weet wat een aankoopmakelaar kost, is dat vaak de belangrijkste geruststelling. Je zit nergens aan vast door contact op te nemen. Het gesprek en het voorstel dat je van mij krijgt, zijn vrijblijvend, en je bepaalt zelf of je binnen een uur of pas de volgende dag gebeld wilt worden. Wil je eerst rustig lezen hoe een traject van start tot sleuteloverdracht verloopt, bekijk dan het stappenplan huis kopen. Ben je klaar om te weten wat dit voor jouw situatie betekent, dan vraag je hier je voorstel aan.