Kennisbank
Checklist bezichtiging: waar moet je op letten
Een bezichtiging duurt vaak niet langer dan twintig minuten, en in die tijd bereid je een beslissing voor waar je jaren aan vastzit. Met deze checklist houd je structuur en zie je wat er onder de styling zit.
In het kort
- Begin buiten: voegwerk, dakgoten, kozijnen en vochtplekken zeggen vaak meer dan de inrichting.
- Test binnen waterdruk, ramen, deuren en leidingen en vraag naar energielabel, isolatie en onderhoud.
- Je vaste makelaar gaat mee naar elke bezichtiging; dat zit in het vaste tarief van €2499, no cure no pay.
Begin bij de buitenkant
Een checklist bezichtiging huis begint niet bij de woonkamer, maar bij de buitenkant. Loop rustig om de woning heen voordat je naar binnen gaat. Vraag ook naar het bouwjaar en de laatste onderhoudsbeurten: een huis uit de jaren zeventig vraagt om andere aandacht dan een woning uit 2015.
Let buiten in elk geval op deze punten:
- De staat van het voegwerk en het metselwerk
- Dakgoten, dakbedekking en schoorsteen
- Kozijnen, verf en houtrot rond ramen en deuren
- Scheuren in de gevel of verzakking van bestrating
- Vochtplekken op plafonds, in de kelder of onder de kap
- Een muffe of vreemde geur; die wijst vaak op vocht
Kijk binnen verder dan de inrichting
Een goed opgeruimde woning verbergt soms net de gebreken die je wilt zien. Kijk daarom voorbij de meubels en de kleuren en test wat je kunt testen.
Neem binnen deze punten mee:
- Draai de kranen open en let op de waterdruk
- Controleer of ramen en deuren goed sluiten
- Kijk naar de leidingen onder het aanrecht en in de meterkast
- Vraag naar het energielabel en de isolatie; die bepalen mede je maandlasten
- Vraag naar de leeftijd van de cv-ketel en de elektrische installatie
- Let op scheuren in muren en plafonds en op vochtplekken achter kasten
Houd structuur, ook bij meerdere woningen
De vraag waar je bij een bezichtiging op moet letten horen we vaak van kopers die eerder een bod verloren omdat ze te snel of te emotioneel besloten. Structuur helpt daartegen.
Maak foto's, stel bij elke woning dezelfde vragen en vergelijk achteraf rustig. Zo voorkom je dat je de tweede bezichtiging alweer half vergeten bent tegen de tijd dat je een bod overweegt. Zet ook meteen op papier wat je nog wilt laten uitzoeken, bijvoorbeeld door een bouwkundig keurder.
Wij gaan zelf mee naar de bezichtiging. Vier ogen zien meer dan twee, en je vaste makelaar weet waar het meestal misgaat.
Bezichtigen in Amsterdam, Hoorn of elders in Nederland
Waar je ook bezichtigt, de basis blijft hetzelfde: goed kijken, de juiste vragen stellen en niet overhaast beslissen.
Wij werken door heel Nederland, van Amsterdam en Haarlem tot Groningen, Leeuwarden en Zwolle. Waar de bezichtiging ook plaatsvindt, we beoordelen de woning met je mee, helpen je inschatten wat een realistische waarde is en bereiden je voor op de volgende stap: een bod uitbrengen of doorzoeken.
Wat de begeleiding kost
Bezichtigingen horen bij de aankoopbegeleiding. Die kost een vast bedrag van €2499, alles inbegrepen, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Er komen geen kosten per bezichtiging bij en er is geen courtage die meeloopt met de koopsom. Je betaalt pas als je een woning koopt, en je rekent af via de notarisakte.
Dat all-in bedrag gaat over onze makelaarskosten. Overdrachtsbelasting, notariskosten, een taxatie, een bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart aan de partijen die dat werk doen.
Veelgestelde vragen
Vragen over checklist bezichtiging
Waar moet je het meest op letten bij een bezichtiging?
Kijk verder dan de styling. Let op vocht, scheuren, de staat van kozijnen en dak, en vraag naar het energielabel en recent onderhoud. Een checklist helpt je structuur te houden, zeker als je meerdere woningen bekijkt.
Gaat de aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging?
Ja. Je vaste makelaar gaat zelf mee, beoordeelt de staat van de woning met je mee en helpt je inschatten of de vraagprijs realistisch is. Zo neem je een onderbouwd besluit.
Wat kost het als jullie meegaan naar bezichtigingen?
Bezichtigingen zitten in de aankoopbegeleiding van €2499. Er komen geen losse kosten per bezichtiging bij. Je betaalt pas als je de woning ook echt koopt.
Gaan jullie ook mee naar een bezichtiging in Amsterdam of Hoorn?
Ja, wij werken door heel Nederland, dus ook in Amsterdam en Hoorn.
Wat als je na de bezichtiging besluit niet te bieden?
Dan betaal je niets. De aankoopbegeleiding werkt met no cure no pay: alleen als je een woning daadwerkelijk koopt, reken je af via de notaris.
Kun je een bouwkundige keuring laten doen na een bezichtiging?
Ja. Twijfel je over de staat van de woning, dan kun je een bouwkundig keurder laten kijken. Wij helpen je dat te regelen en nemen het als voorwaarde mee in het bod. De keuring zelf betaal je apart aan de keurder.
Weten wat een NVM-makelaar voor jou kan doen?
Vraag vrijblijvend je voorstel aan. Je kiest zelf of je binnen een uur of binnen 24 uur gebeld wordt.