Courtage: wat een gewone makelaar rekent (en wat wij anders doen)

Wat is courtage?

Courtage is de vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor de begeleiding bij de aankoop van een woning. Bij de meeste aankoopmakelaars is dat geen vast bedrag, maar een percentage van de koopsom. Wat je uiteindelijk betaalt, weet je dan pas als de koop rond is.

Daarnaast komen er bij die opzet soms losse posten bij: kosten voor bezichtigingen, een opstartbedrag of een vergoeding als er geen woning wordt gekocht. Wie vooraf wil weten waar hij aan toe is, moet dus goed doorvragen.

Bij ons werkt het anders. Je betaalt één vast bedrag van €2499 voor het hele aankooptraject, en dat bedrag staat vast voordat je gaat bezichtigen.

Waarom een percentage tegen je in kan werken

Een percentage klinkt onschuldig, maar het heeft een bijwerking: hoe hoger de koopsom, hoe meer de aankoopmakelaar verdient. Dat maakt zo'n makelaar niet oneerlijk, maar het schuurt met wat je van een onderhandelaar wilt. Je zoekt iemand die scherp op de prijs blijft zitten, niet iemand die er beter van wordt als je meer biedt.

Omdat ons tarief vast is, verandert er voor ons niets als de koopsom stijgt of daalt. Daardoor kunnen we hard onderhandelen zonder dat iemand zich hoeft af te vragen wiens belang er wordt gediend.

Wat je bij ons krijgt:

• Eén vast bedrag van €2499 voor het complete aankooptraject, ongeacht de prijs van de woning.
• No cure no pay: koop je geen woning, dan betaal je niets.
• Afrekening bij de notaris, via de akte, op het moment dat je de woning ook echt koopt.
• Eén vaste NVM-makelaar die het hele traject zelf doet, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.

Wat zit er in het traject

Het vaste tarief dekt de volledige begeleiding bij de aankoop. Je vaste makelaar is NVM-makelaar en heeft daarmee toegang tot het uitwisselingssysteem van de NVM, de grootste makelaarsvereniging van Nederland.

• Het opstellen van je zoekopdracht en het meekijken naar passend aanbod.
• Meegaan naar bezichtigingen en een nuchtere beoordeling van de woning.
• Een waardebepaling: wat is deze woning in deze markt realistisch waard.
• Het bod en de onderhandeling met de verkopende makelaar.
• Het vastleggen van ontbindende voorwaarden: afspraken waarmee je de koop binnen een afgesproken termijn kosteloos kunt terugdraaien, bijvoorbeeld als je hypotheek niet rond komt.
• Begeleiding rond de bouwkundige keuring en de koopovereenkomst, tot en met de overdracht bij de notaris.

Courtage in Amsterdam, Haarlem, Alkmaar en de rest van Nederland

Op internet kom je nog weleens oude cijfers tegen over de gemiddelde courtage van makelaars in Amsterdam. Die zeggen weinig over wat je vandaag betaalt. Marges verschillen per kantoor en per jaar, en een percentage van de koopsom loopt in een stad met hoge woningprijzen simpelweg hoger op dan in een kleinere plaats. Zoek je een aankoopmakelaar in Amsterdam, Haarlem, Alkmaar, Purmerend of Amstelveen, dan loop je overal tegen dezelfde vraag aan: hoeveel wordt dat percentage in euro's als de koop eenmaal rond is?

Wij werken door heel Nederland, van Amsterdam en Haarlem tot Zwolle, Groningen en Leeuwarden. Overal geldt dezelfde prijs: €2499 all-in. Geen staffel, geen regionale opslag, geen verschil tussen een appartement in het centrum van Amsterdam en een tussenwoning in Purmerend.

Wat er niet bij zit

All-in slaat op de makelaarskosten, niet op de totale kosten koper. Kosten koper is het deel van de aankoopkosten dat jij als koper bovenop de koopsom betaalt. Een aantal posten betaal je apart, rechtstreeks aan onafhankelijke partijen:

• Overdrachtsbelasting, als die in jouw situatie van toepassing is.
• Notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
• Een taxatie, als je hypotheekverstrekker daarom vraagt.
• Een bouwkundige keuring.
• Hypotheekadvies.

Vrijblijvend je voorstel aanvragen

Wil je weten wat wij in jouw situatie voor je kunnen doen? Vraag vrijblijvend een voorstel aan. Je vult een korte vragenlijst in over je verhuisplannen, het type woning, je prijsklasse en je budget, en je geeft aan wanneer je gebeld wilt worden: binnen een uur of binnen 24 uur.

We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen. Het gesprek en het voorstel zijn vrijblijvend, je zit nergens aan vast.