Wat kost een verkoopmakelaar: courtage, extra kosten en wat erin zit

Zo werkt courtage bij verkoop

De meeste verkoopmakelaars rekenen een courtage over de verkoopprijs. Verkoop je je woning voor €400.000 en is de courtage 1,5%, dan betaal je €6.000. Of dat inclusief of exclusief btw is, verschilt per makelaar. Let daar dus goed op als je offertes vergelijkt.

Er zijn ook makelaars die een vast bedrag rekenen of een combinatie van een vast deel en een percentage. Wat het beste past, hangt af van wat er wel en niet in het bedrag zit. Een lage courtage met veel losse posten kan uiteindelijk duurder uitvallen dan een hoger percentage waar alles in zit.

Welke kosten vaak los worden gerekend

Vraag bij elke offerte welke van deze onderdelen in de courtage zitten. Bij veel makelaars komen ze er los bij:

• Opstartkosten of intakekosten
• Professionele fotografie, een video of drone-opnamen
• Plattegronden en het meetrapport
• Plaatsing op Funda en andere woningsites
• Een verkoopbrochure of bord in de tuin
• Intrekkingskosten als je de verkoop stopt

Wat er bij ons in de 1,5% zit

Bij All In Makelaardij is de courtage 1,5% van de verkoopprijs, alles inbegrepen. Er komt geen opstartfactuur en er zijn geen losse posten voor fotografie, plattegronden, het meetrapport of Funda. De onderhandeling met kopers en de begeleiding tot de notaris horen er gewoon bij.

Wat er gebeurt als je de verkoop stopt, leggen we vooraf vast in de verkoopopdracht. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je tekent.

• Waardebepaling en advies over de vraagprijs
• Professionele fotografie en plattegronden
• Meetrapport volgens de NVM-meetinstructie (gebaseerd op NEN 2580)
• Presentatie op Funda en een verkoopbrochure
• Bezichtigingen plannen en begeleiden
• Onderhandelen met kopers over prijs en voorwaarden
• De koopovereenkomst opstellen en begeleiding tot en met de notaris

Kosten die je als verkoper altijd zelf betaalt

Een paar kosten horen bij elke verkoop, los van de makelaar. Het energielabel is verplicht als je een woning verkoopt. Heb je een hypotheek, dan los je die af uit de opbrengst; bij vervroegd aflossen kan je geldverstrekker een boete rekenen. De notaris rekent een klein bedrag voor het doorhalen van de hypotheekinschrijving. De overige notariskosten en de overdrachtsbelasting betaalt bij een gewone verkoop de koper (kosten koper).

Zijn de kosten van een verkoopmakelaar aftrekbaar?

Niet van je inkomstenbelasting. Wel tellen de verkoopkosten mee als je overwaarde berekent voor de bijleenregeling: je mag de makelaarskosten en andere verkoopkosten van de verkoopprijs aftrekken bij het bepalen van je eigenwoningreserve. Daardoor kan je volgende hypotheek gunstiger uitvallen. Laat dit voor jouw situatie narekenen door je hypotheekadviseur of belastingadviseur.