Kennisbank
Huis verkopen zonder makelaar: wat je zelf regelt en waar het misgaat
Een huis verkopen zonder makelaar mag gewoon. Je bespaart de courtage, maar je neemt ook al het werk en de risico's zelf op je. Hieronder zetten we eerlijk op een rij wat dat betekent.
In het kort
- Zonder makelaar verkopen mag, maar je doet alles zelf: prijs, presentatie, bezichtigingen en onderhandeling.
- Funda plaatst alleen woningen van aangesloten makelaars.
- De grootste risico's zitten in de prijs, de voorwaarden en de meldingsplicht.
Wat je zelf moet regelen
Zonder makelaar ben je zelf verantwoordelijk voor alles wat een makelaar normaal doet. Dat begint bij de vraagprijs: zonder goede vergelijking met recent verkochte woningen in de buurt is het lastig om die goed te bepalen. Daarna komen de presentatie, de bezichtigingen, de onderhandeling en de koopovereenkomst.
- De vraagprijs bepalen
- Foto's, plattegronden en het meten van de woning
- Advertenties plaatsen en reacties beantwoorden
- Bezichtigingen plannen en houden
- Onderhandelen over prijs, datum en voorwaarden
- De koopovereenkomst laten opstellen en de termijnen bewaken
Zichtbaarheid: Funda zonder makelaar
De meeste kopers zoeken op Funda. Funda plaatst alleen woningen die worden aangeboden door een aangesloten makelaar. Verkoop je zonder makelaar, dan ben je aangewezen op andere woningsites, je eigen netwerk of een partij die alleen de Funda-plaatsing verzorgt. Je bereik is daardoor vaak kleiner.
De risico's van zelf verkopen
Het grootste risico zit in de prijs en de voorwaarden. Een te lage vraagprijs of een zwakke onderhandeling kost al snel meer dan een courtage. Daarnaast heb je als verkoper een meldingsplicht: gebreken die je kent, moet je melden. Wordt dat niet goed vastgelegd, dan kan een koper je na de verkoop aansprakelijk stellen.
Ook de koopovereenkomst vraagt aandacht. Denk aan de ontbindende voorwaarden van de koper, de termijn voor de financiering en de waarborgsom of bankgarantie. Een fout in die afspraken merk je pas als er iets misgaat.
Verkopen aan een bekende
Verkoop je aan familie, vrienden of de buren, dan lijkt een makelaar overbodig. Toch is een goede onderbouwing van de prijs dan extra belangrijk, ook voor de Belastingdienst als de prijs ver onder de marktwaarde ligt. Laat de koopovereenkomst in elk geval door een notaris of makelaar opstellen, zodat de afspraken helder zijn.
Wanneer een verkoopmakelaar loont
Een makelaar kost geld, maar levert vaak ook een betere prijs, betere voorwaarden en minder risico op. Bij All In Makelaardij betaal je één courtage van 1,5%, waarin alles zit: fotografie, plattegronden, meetrapport, Funda, bezichtigingen en de onderhandeling. Zo weet je vooraf precies wat het kost. Lees meer over wat een verkoopmakelaar kost of vraag een gratis waardebepaling aan, dan weet je in elk geval wat je woning waard is.
Veelgestelde vragen
Vragen over huis verkopen zonder makelaar
Mag je je huis verkopen zonder makelaar?
Ja. Er is geen verplichting om een makelaar in te schakelen. De koopovereenkomst moet wel schriftelijk worden vastgelegd en de overdracht loopt altijd via de notaris.
Kan ik zonder makelaar op Funda?
Niet rechtstreeks. Funda plaatst alleen woningen van aangesloten makelaars. Er zijn partijen die alleen de plaatsing verzorgen; let dan op wat er wel en niet bij zit.
Wie stelt de koopovereenkomst op als ik zonder makelaar verkoop?
Dat kan een notaris doen, of een makelaar die alleen dat onderdeel verzorgt. Doe het niet met een standaardvoorbeeld van internet zonder dat iemand het controleert.
Wat bespaar ik als ik zonder makelaar verkoop?
De courtage van de makelaar. Daar staat tegenover dat je al het werk zelf doet en dat een lagere prijs of slechtere voorwaarden die besparing snel tenietdoen.
Benieuwd wat je woning waard is?
Vraag een gratis waardebepaling aan. Eén vaste NVM-makelaar, één courtage, alles inbegrepen.