Kennisbank
Notaris bij huis kopen: kosten en de sleuteloverdracht
Bij het kopen van een woning heb je naast een aankoopmakelaar ook een notaris nodig. Hier lees je wat de notaris doet, welke kosten daarbij horen en hoe de sleuteloverdracht verloopt.
In het kort
- De notaris regelt de akte van levering en, bij een hypotheek, de hypotheekakte; tarieven verschillen per notaris.
- Het vaste tarief van €2499 dekt de aankoopbegeleiding; notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatie, keuring en hypotheekadvies betaal je apart.
- Voor de ondertekening doe je samen met je vaste makelaar de eindinspectie; daarna volgen de handtekening en de sleutel.
Wat betaal je aan de notaris bij het kopen van een huis
Bij het kopen van een huis komt meer kijken dan de aankoopbegeleiding. Naast de begeleiding door je vaste makelaar heb je een notaris nodig, en die stuurt een eigen rekening. Dat zijn de notariskosten bij het kopen van een huis.
Die kosten bestaan meestal uit twee delen. Er is de akte van levering, waarmee de woning officieel op jouw naam komt. Sluit je een hypotheek af, dan is er ook een hypotheekakte, waarmee de bank haar recht op de woning vastlegt. Beide aktes worden bij dezelfde notaris ondertekend, meestal op dezelfde dag: de dag van de sleuteloverdracht.
Notarissen werken niet met een vast landelijk tarief. Elke notaris bepaalt zijn eigen prijs. Het loont dus om de tarieven van een paar notarissen naast elkaar te leggen voordat je kiest. Wat je betaalt hangt af van de notaris en van de vraag of er ook een hypotheekakte nodig is.
Daarnaast betaal je overdrachtsbelasting: een percentage van de koopsom, dat de Belastingdienst vaststelt en dat afhangt van je situatie. Ook dat loopt via de notaris, die het bedrag namens jou afdraagt. De overdrachtsbelasting staat los van de notariskosten, maar komt wel op dezelfde afrekening te staan.
Wat zit er wel en niet in het vaste tarief van €2499
Het is belangrijk om de notariskosten los te zien van de kosten van de aankoopbegeleiding. Bij ons betaal je één vast tarief van €2499. Dat bedrag is all-in voor het werk van je vaste makelaar, van de zoekopdracht tot de sleuteloverdracht. Er komt geen courtage bij, dus geen makelaarsvergoeding die als percentage van de koopsom wordt berekend.
All-in slaat op de makelaarskosten, niet op de totale kosten koper. Deze posten betaal je apart, rechtstreeks aan de partij die ze levert:
- overdrachtsbelasting
- notariskosten voor de akte van levering en, bij een hypotheek, de hypotheekakte
- een taxatie, als je hypotheekverstrekker die vraagt
- een bouwkundige keuring
- hypotheekadvies
Hoe de notaris in je aankooptraject past
Zodra de koopovereenkomst is getekend, gaat de notaris aan de slag. Hij vraagt gegevens op bij de gemeente en het Kadaster, controleert of de woning vrij is van schulden en beslag en stelt de conceptakte op. Jij en de verkoper krijgen die vooraf, zodat je kunt nakijken of alles klopt.
De notaris werkt onafhankelijk. Hij behartigt niet de belangen van de koper of de verkoper, maar bewaakt of de overdracht juridisch klopt. Die rol is dus iets anders dan de rol van je aankoopmakelaar. Je vaste makelaar staat aan jouw kant bij de bezichtiging, de waardebepaling, het bod en de onderhandeling. De notaris komt pas in beeld als de knopen zijn doorgehakt.
Omdat ons tarief vast is, beweegt het niet mee met de koopsom. Wij hebben dus geen belang bij een hogere prijs voor de woning. Je weet vooraf tot op de euro wat je betaalt, en dat bedrag wordt afgerekend via de notarisakte. Je legt vooraf niets voor en betaalt op het moment dat de koop echt doorgaat. Koop je geen woning, dan betaal je niets.
De sleuteloverdracht: wat er die dag gebeurt
Op de dag van de overdracht gebeurt praktisch gezien weinig. Je zet je handtekening onder de akte van levering en, als je een hypotheek hebt, ook onder de hypotheekakte. Daarna is de woning officieel van jou en krijg je de sleutel.
Je vaste makelaar is daarbij aanwezig en doet vooraf samen met jou de eindinspectie. Zo weet je zeker dat de woning in de afgesproken staat is opgeleverd voordat er getekend wordt. Wat er in de koopovereenkomst is vastgelegd, bijvoorbeeld de ontbindende voorwaarden waarmee je de koop onder bepaalde omstandigheden nog kunt terugdraaien, is dan het uitgangspunt van de controle.
Kort samengevat verloopt het zo:
- koopovereenkomst getekend: de notaris start de controles bij gemeente en Kadaster
- conceptakte: jij en de verkoper controleren de gegevens
- nota van afrekening: je ziet welk bedrag je moet overmaken en waarvoor
- eindinspectie: samen met je vaste makelaar de woning nalopen
- ondertekening bij de notaris: akte van levering, eventueel de hypotheekakte, en de sleutel
Veelgestelde vragen
Vragen over notaris bij huis kopen
Wat kost een notaris bij het kopen van een huis?
Notarissen bepalen hun eigen tarief, dus dit verschilt per kantoor. Je betaalt voor de akte van levering en, als je een hypotheek afsluit, ook voor de hypotheekakte. Vraag de tarieven van een paar notarissen op en leg ze naast elkaar voordat je kiest.
Zit de notaris bij het vaste tarief van €2499 inbegrepen?
Nee. Het tarief van €2499 is all-in voor de aankoopbegeleiding door je vaste makelaar, van zoeken tot de sleuteloverdracht. Notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatie, bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart, rechtstreeks aan die partijen.
Wanneer betaal je de notaris bij het kopen van een huis?
Je betaalt de notaris op de dag van de sleuteloverdracht, tegelijk met de overdrachtsbelasting. Je krijgt vooraf een nota van afrekening, zodat je precies weet welk bedrag je moet overmaken.
Kies je zelf de notaris of doen wij dat?
Als koper mag je meestal zelf de notaris kiezen, tenzij daarover iets anders is afgesproken in de koopovereenkomst. Wij kunnen je adviseren, maar de keuze en de rekening lopen buiten de aankoopbegeleiding om.
Wat is het verschil tussen de rol van de notaris en die van een aankoopmakelaar?
De notaris is onafhankelijk en bewaakt alleen of de overdracht juridisch klopt. Je vaste makelaar staat tijdens het hele traject aan jouw kant: bij bezichtigingen, de waardebepaling, het bod en de onderhandeling. Pas als alles is afgesproken, komt de notaris in beeld voor de aktes.
Gaat de makelaar mee naar de sleuteloverdracht bij de notaris?
Ja. Je vaste makelaar gaat mee naar de notaris en doet daarvoor samen met jou de eindinspectie, zodat je zeker weet dat de woning in de afgesproken staat is voordat je tekent.
Weten wat een NVM-makelaar voor jou kan doen?
Vraag vrijblijvend je voorstel aan. Je kiest zelf of je binnen een uur of binnen 24 uur gebeld wordt.