Kosten huis kopen: wat komt er bij de koopsom

Welke kosten komen erbij als je een huis koopt

Als je een woning zoekt, gaat alle aandacht meestal naar de koopsom. Maar daar komt een aantal bijkomende kosten bovenop. Het is verstandig om die vooraf te kennen, zodat je weet welk bedrag je echt nodig hebt.

De grootste bijkomende kostenpost is de overdrachtsbelasting. Kopers die zelf in de woning gaan wonen en jonger zijn dan 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van een vrijstelling. Andere kopers betalen een percentage van de koopsom. Daarnaast betaal je notariskosten voor de leveringsakte en, als je een hypotheek afsluit, ook voor de hypotheekakte.

Verder heb je te maken met de kosten van een taxatie. De bank vraagt daarom om de waarde van de woning vast te stellen. Maak je gebruik van een hypotheekadviseur, dan betaal je ook advieskosten. Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel aan te raden, zeker bij een oudere woning. Wat die kost, hangt af van de omvang van de woning en de keurder die je inschakelt.

• Overdrachtsbelasting, tenzij je onder de vrijstelling valt
• Notariskosten voor de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte
• Taxatiekosten voor de waardebepaling die de bank vraagt
• Kosten voor hypotheekadvies, als je daar gebruik van maakt
• Een bouwkundige keuring, niet verplicht maar wel verstandig
• De kosten van een aankoopmakelaar

Wat kosten koper betekent

Kosten koper is de verzamelnaam voor de kosten die jij als koper betaalt naast de koopsom. Denk aan overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. Staat een woning te koop 'kosten koper', dan komen die bedragen dus nog bovenop de prijs die je afspreekt.

De kosten van een aankoopmakelaar staan daar los van. Veel aankoopmakelaars werken met courtage: een vergoeding die meebeweegt met de koopsom. Hoe hoger het bedrag dat jij voor de woning betaalt, hoe hoger de vergoeding. Dat is een belang dat tegen je in werkt op het moment dat het erop aankomt.

Bij All In Makelaardij betaal je een vast bedrag van €2499 voor het complete traject. Dat bedrag verandert niet, hoe hoog de koopsom ook uitvalt. Je vaste makelaar heeft dus geen enkel belang bij een hoger bod dan nodig is.

Wat all in wel en niet betekent

All in slaat op onze makelaarskosten, niet op alle kosten van het kopen van een huis. Overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie, bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart aan de partijen die dat werk doen. De notaris, de taxateur, de keurder en de hypotheekadviseur zijn onafhankelijke derden; wij rekenen daar niets voor door. We zeggen dat liever vooraf duidelijk, dan dat je er achteraf door verrast wordt.

• Wel inbegrepen: zoeken en selecteren van woningen die bij je wensen en budget passen
• Wel inbegrepen: meegaan naar bezichtigingen
• Wel inbegrepen: een waardebepaling, zodat je weet wat een woning realistisch waard is
• Wel inbegrepen: de biedstrategie bepalen en de onderhandeling voeren met de verkopend makelaar
• Wel inbegrepen: begeleiding bij de ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst, dat zijn de voorwaarden waaronder je de koop nog kosteloos kunt terugdraaien, bijvoorbeeld als je de financiering niet rondkrijgt
• Wel inbegrepen: begeleiding bij de bouwkundige keuring, de eindinspectie en de sleuteloverdracht bij de notaris
• Niet inbegrepen: overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie, de keuring zelf en hypotheekadvies

Wanneer en hoe je betaalt

Koop je uiteindelijk geen woning, dan betaal je niets. Dat is no cure no pay. En je legt vooraf niets voor: de afrekening loopt via de notarisakte op het moment dat de koop wordt afgerond.

Je hele traject wordt begeleid door één vaste NVM-makelaar, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Wil je weten wat dat in jouw situatie betekent? Vraag vrijblijvend een voorstel aan. Je hoort binnen een uur van ons, of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt. Je bepaalt zelf wanneer je gebeld wordt.