Bod uitbrengen op een huis: zo werkt het

Onder bod, open bod en bod geaccepteerd: wat betekent het?

Onder bod betekent dat de verkoper met een geïnteresseerde koper in onderhandeling is. Het huis is dus nog niet verkocht, maar er ligt wel een bod op tafel waar de verkoper serieus naar kijkt. Je kunt op dat moment vaak nog een bezichtiging aanvragen en soms ook nog bieden, maar de kans dat je te laat bent is reëel.

Een open bod is het tegenovergestelde. Er ligt nog geen bod en de makelaar geeft aan dat iedereen een vrijblijvend bod mag uitbrengen, zonder dat er al met iemand onderhandeld wordt.

Bod geaccepteerd wil zeggen dat verkoper en koper het eens zijn over de prijs en de voorwaarden. Dat voelt als klaar, maar dat is het nog niet helemaal.

• Onder bod: er wordt onderhandeld met een kandidaat-koper, de woning is nog niet verkocht.
• Open bod: iedereen mag vrijblijvend bieden, er loopt nog geen onderhandeling.
• Bod geaccepteerd: partijen zijn het eens over prijs en voorwaarden, maar er is nog niets getekend.

Waarom het pas zeker is als er getekend is

Tot het moment dat de koopovereenkomst is getekend, kan een verkoper in theorie nog terugkomen op een mondelinge toezegging. Trekt een verkoper zich terug nadat het bod is geaccepteerd, dan is dat vervelend, maar zolang er niets op papier staat heb je als koper weinig juridische grond.

Dit is precies het moment waarop een aankoopmakelaar het verschil maakt. Je vaste makelaar zorgt dat mondelinge afspraken snel schriftelijk worden vastgelegd, zodat je niet met lege handen achterblijft.

Heb je achteraf twijfels of spijt van je bod? Dat gebeurt vaker dan je denkt, zeker als je onder tijdsdruk hebt geboden. Zolang de koopovereenkomst nog niet is getekend, zit je nergens aan vast. Is die wel getekend, dan heb je als particuliere koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna gelden de ontbindende voorwaarden: de voorwaarden waaronder je zonder kosten van de koop af kunt, bijvoorbeeld als de financiering niet rondkomt.

Waaruit bestaat een bod en hoe bepaal je de hoogte?

Een bod uitbrengen op een huis is meer dan een bedrag noemen. Je bod bestaat uit meerdere onderdelen die samen bepalen hoe aantrekkelijk het voor de verkoper is.

Om de hoogte te bepalen kijken wij naar vergelijkbare verkopen in de buurt, de staat van de woning en hoeveel animo er waarschijnlijk is. Bied je te laag, dan ben je je kans kwijt. Bied je te hoog, dan betaal je jaren later nog mee aan een woning die dat bedrag misschien niet waard was.

• De prijs die je biedt.
• De gewenste opleverdatum, oftewel wanneer je de sleutel krijgt.
• De ontbindende voorwaarden, zoals voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring.
• Eventuele afspraken over roerende zaken, zoals de keukenapparatuur of vloerbedekking.

Wij brengen het bod uit en voeren de onderhandeling

Het bod brengen wij namens jou uit, rechtstreeks bij de verkopend makelaar. Wij onderbouwen het bod, kiezen het moment en voeren het gesprek tot en met de onderhandeling. Staat een woning al onder bod als je interesse hebt, dan bekijken we samen of het nog zinvol is om mee te dingen of dat je beter kunt wachten op de volgende kans.

Bij ons betaal je één vast tarief van €2499 voor het hele aankooptraject, ongeacht de uiteindelijke koopsom. Een aankoopmakelaar die op courtage werkt, een percentage van de koopsom, verdient meer naarmate jij meer betaalt. Bij een vast bedrag bestaat dat belang niet. Ons belang ligt bij een woning die bij je past, tegen een reëel bedrag.

Je rekent pas af als de koop via de notaris rondkomt: geen aankoop, geen kosten. Let op dat all-in slaat op de makelaarskosten. Overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie, een bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart aan de betreffende partij.

Van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht werk je met één vaste NVM-makelaar. Dezelfde persoon die met je meegaat naar de bezichtiging, voert ook de onderhandeling en controleert de koopovereenkomst.