Wat doet een NVM-aankoopmakelaar precies?

Een makelaar die aan jouw kant staat

Een aankoopmakelaar behartigt het belang van de koper. Dat is het verschil met de makelaar die de woning verkoopt: die werkt voor de verkoper en wil de hoogste prijs halen. Wij staan aan jouw kant van de tafel en kijken naar wat de woning waard is en wat een verstandig bod is.

Wij zoeken woningen die passen bij je wensen en budget, gaan met je mee naar bezichtigingen en beoordelen de staat van de woning kritisch. Niet alleen wat mooi oogt, maar ook wat later een probleem kan worden: vocht, scheuren, een dak dat aan vervanging toe is.

Bij All In Makelaardij doet één vaste NVM-makelaar je hele traject. Je spreekt dus dezelfde persoon aan de telefoon, bij de bezichtiging en bij de notaris. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de grootste makelaarsvereniging van Nederland, en hebben toegang tot het NVM-uitwisselingssysteem waarin makelaars onderling woninginformatie delen.

Van waardebepaling tot bod

Na een bezichtiging volgt de waardebepaling: een onderbouwde inschatting van wat de woning realistisch waard is. Wij vergelijken met recent verkochte woningen in de omgeving en houden rekening met de staat van het huis en de drukte in de markt.

Op basis daarvan bepalen we samen een biedstrategie. Wat bied je, onder welke voorwaarden en wat is je grens? Daarna voeren wij de onderhandeling met de verkopend makelaar. Juist in het bieden en onderhandelen zit een groot deel van de waarde van een aankoopmakelaar. Rondkijken kun je zelf; inschatten hoeveel ruimte er in een vraagprijs zit, is lastiger.

Wij denken ook mee over de voorwaarden in je bod, zoals een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Dat zijn ontbindende voorwaarden: afspraken waarmee je de koop binnen een afgesproken termijn kosteloos kunt terugdraaien als de financiering of de bouwkundige staat tegenvalt.

Na het akkoord: tot en met de sleutel

Is je bod geaccepteerd, dan begint het tweede deel van het traject. Wij controleren de koopovereenkomst, letten op de ontbindende voorwaarden en de termijnen, en leggen uit wat je tekent. Daarna volgen de bouwkundige keuring, de eindinspectie en de overdracht bij de notaris.

Wat wij doen in dit deel van het traject:

• De koopovereenkomst nalopen en uitleggen, inclusief de wettelijke bedenktijd
• De juiste ontbindende voorwaarden en termijnen laten opnemen
• Je doorverwijzen naar een taxateur, bouwkundig keurder of hypotheekadviseur
• De eindinspectie met je doen, vlak voor de overdracht
• Meegaan naar de notaris voor het tekenen van de akte en de sleuteloverdracht

Wat het kost en wat er niet in zit

Bij All In Makelaardij betaal je een vast bedrag van €2499 voor het hele traject, ongeacht de koopsom. Geen courtage die meeloopt met de prijs van de woning, geen losse kosten voor extra bezichtigingen of onderhandelingen. Courtage is een percentage van de koopsom; een aankoopmakelaar die zo werkt, verdient meer naarmate jij meer betaalt. Met een vast tarief bestaat dat belang niet.

Je betaalt alleen als je daadwerkelijk een woning koopt. Koop je niets, dan betaal je niets. De afrekening loopt via de notarisakte, dus je legt vooraf niets voor.

All in slaat op onze makelaarskosten, niet op de totale kosten koper. Overdrachtsbelasting, notariskosten, een taxatie, een bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart aan die partijen. Wij verwijzen je door, maar voeren ze niet zelf uit.