Kennisbank
Eerste huis kopen als starter: waar moet je op letten
Als starter koop je zonder ervaring en zonder een woning die je eerst verkoopt. Hieronder lees je waar het bij starters misgaat en hoe je dat voorkomt.
In het kort
- Starters verliezen vaak een bod omdat ze niet weten wat een woning echt waard is.
- Reken naast de koopsom ook de kosten koper door: die betaal je meestal uit eigen geld.
- Aankoopbegeleiding kost €2499, no cure no pay, afgerekend via de notaris.
Waarom starters het lastiger hebben
Als starter sta je er vaak alleen voor. Je hebt geen woning om te verkopen, je moet je volledige budget uit spaargeld en hypotheek halen, en je concurreert met kopers die dit traject al eerder hebben doorlopen.
Veel starters die wij spreken, hebben al een keer een bod verloren. Ze boden wat ze dachten dat de woning waard was, maar wisten niet hoe fel andere kopers zouden bieden of welke voorwaarden ze konden laten vallen zonder risico te lopen.
Daar zit het verschil dat een aankoopmakelaar maakt. Je vaste makelaar weet wat vergelijkbare woningen in de omgeving hebben opgebracht en waar ruimte zit om te onderhandelen. Zo doe je geen bod dat kansloos laag is, en betaal je ook niet onnodig te veel.
Reken je budget eerlijk door
Een tweede struikelblok is het budget. Als starter moet je precies uitrekenen hoeveel eigen geld je naast je hypotheek nodig hebt. De kosten koper worden meestal niet volledig meegefinancierd, dus die betaal je uit eigen middelen.
Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopsom komen. Reken vooraf uit met welke posten je te maken krijgt, zodat je tijdens een bezichtiging weet wat je echt kunt bieden.
- Overdrachtsbelasting, afhankelijk van je situatie en leeftijd
- Notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte
- Taxatie van de woning voor je hypotheekaanvraag
- Een bouwkundige keuring als je die laat uitvoeren
- Hypotheekadvies en bemiddelingskosten
- Kosten voor de aankoopmakelaar
Wat je vaste makelaar voor je doet
Een huis kopen gaat verder dan een woning leuk vinden op Funda. Wij gaan mee naar bezichtigingen en letten op wat je zelf makkelijk mist: vocht, scheuren, verouderde leidingen, een dak dat aan vervanging toe is.
Daarna bepalen we samen wat de woning realistisch waard is, zodat je bod op cijfers rust en niet op onderbuikgevoel. Vervolgens voeren wij de onderhandeling met de verkopend makelaar, inclusief de ontbindende voorwaarden die jou beschermen. Dat zijn afspraken waarmee je onder de koop uit kunt zonder boete, bijvoorbeeld als je hypotheek niet rondkomt of als uit de bouwkundige keuring grote gebreken komen.
Je houdt daarbij steeds dezelfde makelaar. Van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
Wat het kost: een vast bedrag van €2499
Veel starters vragen zich af wat een aankoopmakelaar kost. Werkt een makelaar op courtage, dan beweegt de beloning mee met de koopsom: hoe meer jij betaalt, hoe meer die makelaar verdient. Dat belang werkt tegen je in op het moment dat het erom gaat.
Bij ons betaal je €2499, ongeacht de uiteindelijke koopsom. Je betaalt alleen als je ook echt een woning koopt, en de afrekening loopt via de notarisakte. Je hoeft dus niets voor te schieten.
All in slaat op onze begeleiding, niet op de totale kosten koper. Overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie, bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart aan de partijen die dat werk doen.
Wil je weten hoe dat er in jouw situatie uitziet, met jouw budget en woonwensen? Vraag vrijblijvend je voorstel aan. Je hoort binnen een uur van ons, of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt.
Veelgestelde vragen
Vragen over eerste huis kopen als starter
Wat kost een aankoopmakelaar bij het kopen van een eerste huis?
Je betaalt een vast bedrag van €2499 voor het hele traject, ongeacht de koopsom. Je betaalt alleen als je de woning daadwerkelijk koopt, en de afrekening loopt via de notarisakte. Vooraf leg je niets voor.
Hoeveel eigen geld heeft een starter nodig?
Dat hangt af van de koopsom en de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatie. Die worden meestal niet meegefinancierd in je hypotheek, dus die betaal je uit eigen geld. In het kennismakingsgesprek rekenen we het voor jouw situatie door.
Is een aankoopmakelaar de moeite waard voor starters?
Juist als starter heb je vaak geen ervaring met bieden en onderhandelen. Wij kennen de lokale markt, beoordelen de staat van de woning en voeren de onderhandeling namens jou. Zo betaal je niet te veel en neem je geen risico dat je niet kunt overzien.
Wat gebeurt er als je uiteindelijk geen woning koopt?
Dan betaal je niets. We werken met no cure no pay: geen aankoop, geen kosten.
Zit de bouwkundige keuring bij de €2499 in?
Nee. De keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke keurder en die factureert apart. Hetzelfde geldt voor de taxatie, het hypotheekadvies en de notaris. Wij begeleiden je bij het inschakelen van die partijen en beoordelen de uitkomsten met je.
In welke plaatsen begeleiden jullie starters?
Door heel Nederland, van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort tot Groningen, Leeuwarden, Zwolle en Enschede, en ook daarbuiten.
Weten wat een NVM-makelaar voor jou kan doen?
Vraag vrijblijvend je voorstel aan. Je kiest zelf of je binnen een uur of binnen 24 uur gebeld wordt.