Huis kopen zonder makelaar: wat je zelf regelt en wat wij overnemen

Wat je zelf regelt als je zonder makelaar een huis koopt

Je mag zelf op Funda zoeken, zelf bezichtigingen inplannen en zelf een bod uitbrengen. Niemand houdt je tegen. Wel neem je dan alle stappen en alle risico's zelf voor je rekening.

Zelf een huis kopen zonder makelaar betekent om te beginnen dat je de waarde van een woning zelf inschat. Je kijkt naar vergelijkbare verkopen in de buurt, maar mist vaak de details die de prijs echt bepalen: de staat van het dak, de fundering, of een vraagprijs die bewust laag is gezet om een biedingsstrijd uit te lokken. Een misrekening van een paar procent loopt bij een koopsom al snel op tot een veelvoud van de kosten van begeleiding.

Ook de onderhandeling voer je dan zelf, rechtstreeks met de verkopend makelaar. Die makelaar werkt voor de verkoper en heeft er belang bij dat de prijs zo hoog mogelijk uitvalt. Jij staat daar alleen tegenover iemand die dit dagelijks doet.

• De woning zoeken en bezichtigingen inplannen
• De waarde van de woning inschatten en je bod bepalen
• Onderhandelen met de verkopend makelaar
• De koopovereenkomst controleren
• De ontbindende voorwaarden formuleren: de afspraken waarmee je de koop nog kosteloos kunt terugdraaien, bijvoorbeeld als je hypotheek niet rondkomt
• De bouwkundige keuring plannen en de afspraken met de notaris maken

Waar het in de praktijk vaak misgaat

De administratieve kant lijkt overzichtelijk, maar zit vol details die pas achteraf opvallen. Eén verkeerd geformuleerde ontbindende voorwaarde kan je de waarborgsom kosten, of de woning zelf. Een te korte ontbindingstermijn betekent dat je moet beslissen voordat je hypotheekaanvraag rond is.

Daarnaast is er de bezichtiging. Wie een woning mooi vindt, kijkt anders dan iemand die weet waar achterstallig onderhoud zich verstopt. Vocht in een kruipruimte, een dak dat aan vervanging toe is of een verouderde meterkast zijn zaken die je nu ziet of later betaalt.

Veel kopers beginnen met het idee kosten te besparen en merken tijdens het proces dat ze iemand naast zich willen die de risico's kent.

Wat je vaste makelaar van je overneemt

Kies je voor begeleiding, dan neemt één vaste NVM-makelaar het grootste deel van het traject over. Dezelfde persoon, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.

We gaan mee naar bezichtigingen en beoordelen de woning kritisch. Voordat je een bod uitbrengt maken we een realistische waardebepaling, zodat je weet of de vraagprijs klopt en wat een verstandig bod is in deze markt. Daarna voeren we namens jou de onderhandeling met de verkopend makelaar.

Na een geaccepteerd bod controleren we de koopovereenkomst, bewaken we de ontbindende voorwaarden en de termijnen en begeleiden we je naar de bouwkundige keuring. We zijn er ook bij de eindinspectie en bij de overdracht bij de notaris. Jij blijft degene die de keuze maakt; wij zorgen dat je die keuze goed geïnformeerd maakt.

• Meegaan naar bezichtigingen en de woning kritisch beoordelen
• Waardebepaling en biedstrategie voordat je biedt
• De onderhandeling met de verkopend makelaar voeren
• De koopovereenkomst controleren en de termijnen bewaken
• Begeleiding bij de bouwkundige keuring
• Eindinspectie en sleuteloverdracht bij de notaris

Wat het kost en wat er niet in zit

Wij werken met één vast tarief van €2499 voor het hele aankooptraject. Geen courtage die meebeweegt met de koopsom, dus geen makelaar die meer verdient naarmate jij meer betaalt voor de woning. Courtage is een percentage van de koopsom; bij aankoop bestaat dat model bij ons niet.

Het tarief geldt op basis van no cure no pay: koop je uiteindelijk geen woning, dan betaal je niets. Het bedrag reken je af via de notarisakte, op het moment dat de woning van jou is.

All in slaat op de makelaarskosten, niet op de totale kosten koper. Los van het tarief betaal je zelf:

• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten
• Taxatie
• Bouwkundige keuring
• Hypotheekadvies

Zelf kopen of laten begeleiden: hoe kies je?

Zelf kopen kan verstandig zijn als je de markt goed kent, tijd hebt om te bezichtigen en je prettig voelt bij het onderhandelen. Twijfel je over de waarde van een woning, heb je eerder een bod verloren of wil je zeker weten dat de voorwaarden kloppen, dan weegt begeleiding zwaarder.

Weet je het nog niet, vraag dan vrijblijvend een voorstel aan. Je hoort binnen een uur van ons, of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt. Je zit nergens aan vast.