Bouwkundige keuring: kosten en wanneer je die laat doen

Wat een bouwkundige keuring kost

Een bouwkundige keuring is een onderzoek door een onafhankelijke bouwkundige naar de staat van de woning: dak, fundering, kozijnen, vocht, installaties. De kosten lopen uiteen, meestal ergens tussen de driehonderd en zevenhonderd euro. Dat hangt af van het type woning, de grootte en of er aanvullend onderzoek nodig is, bijvoorbeeld naar asbest of de fundering.

Wij regelen geen keuringen zelf; dat doet een onafhankelijke bouwkundige. Je vaste makelaar adviseert je wel welk soort onderzoek bij de woning past en wanneer je het inplant. Grofweg bepalen deze punten de prijs:

• De grootte van de woning: een compact appartement is goedkoper te keuren dan een groot huis
• De leeftijd en bouwwijze: oudere woningen vragen meer onderzoek
• Aanvullend onderzoek, bijvoorbeeld naar asbest of funderingsproblemen
• De diepgang van de rapportage die je wilt

Bouwkundige keuring voor of na je bod?

In de praktijk laat je de keuring altijd ná je bod uitvoeren, maar wel binnen de ontbindingstermijn uit de koopovereenkomst. Die termijn is de periode waarin je de koop nog kunt ontbinden als een afgesproken voorwaarde niet wordt gehaald; vaak gaat het om een paar weken.

Je doet dus eerst een bod met het voorbehoud van bouwkundige keuring. Dat is een ontbindende voorwaarde: een afspraak waardoor je zonder boete van de koop af kunt als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt. Pas als je bod is geaccepteerd, laat je de keurder komen. Een keuring na het bod is dus de normale gang van zaken, geen uitzondering.

Wat je beter niet doet: de keuring overslaan om sneller te kunnen bieden. In een drukke markt voelt een voorbehoud soms als een nadeel, maar het beschermt je tegen verborgen gebreken die achteraf duizenden euro's kunnen kosten. Je vaste makelaar helpt je het voorbehoud zo te formuleren dat je bod sterk blijft en je toch tijd hebt om goed te laten kijken.

Nadelen van een bouwkundige keuring

De nadelen zijn het benoemen waard, zodat je een realistische afweging maakt:

• Het kost tijd: je moet een keurder inplannen binnen de ontbindingstermijn, en in een drukke periode is dat krap
• Het kost geld, bovenop de aankoopbegeleiding en de notaris
• Zijn er meerdere bieders, dan kan een voorbehoud je bod minder aantrekkelijk maken voor een verkoper die liever kiest voor een bod zonder voorwaarden

De keurder kiezen: goedkoop is niet altijd verstandig

De kosten van een keuring kunnen hoger uitvallen bij een oudere of complexere woning. Denk aan oudere stadswoningen, bijvoorbeeld in Amsterdam, met een fundering op houten palen.

Zoek je op een goedkope keuring, let dan op wat er wél wordt onderzocht. Een beperkte keuring die belangrijke zaken zoals de fundering overslaat, is achteraf vaak duurder. Wij kijken liever vooraf met je mee welk onderzoek bij deze woning nodig is, dan dat je na de overdracht verrast wordt.

Soms is het verstandiger om de ontbindingstermijn voor de keuring iets korter te maken dan om het voorbehoud helemaal te laten vallen. Die afweging maken we samen, per woning.

Wat zit er wel en niet in ons tarief van €2499

De kosten van de bouwkundige keuring zitten niet in ons all-in tarief van €2499. Dat tarief dekt de volledige aankoopbegeleiding: zoeken, bezichtigen, waardebepaling, bieden, onderhandelen, de ontbindende voorwaarden en de sleuteloverdracht. Je krijgt één vaste NVM-makelaar die dat hele traject zelf doet.

Deze kosten betaal je apart aan de partij die het uitvoert:

• De bouwkundige keuring
• Een taxatie
• Notariskosten
• Overdrachtsbelasting
• Hypotheekadvies