Wat kost een aankoopmakelaar? Het vaste tarief van €2499

Op de pagina over aankoopbegeleiding met vast tarief van €2499 lees je wat er allemaal bij het traject hoort. Hier ga ik dieper in op de vraag die de meeste mensen bezighoudt: wat kost een aankoopmakelaar nou eigenlijk, en waarom werkt dat bij mij anders dan bij de meeste kantoren.

Het antwoord is simpel. Je betaalt €2499, all-in, voor het hele aankooptraject. Dat bedrag geldt voor elke woning, ongeacht de koopsom. Geen vanaf-prijs, geen staffel, geen keuze tussen een budget- en een full-service-pakket. Je ziet hier één prijs, en dat is de prijs die je betaalt.

De meeste aankoopmakelaars werken met courtage: een percentage van de koopsom, vaak 1% of meer, plus losse kosten voor bijvoorbeeld bezichtigingen of een taxatie. Bij een woning van €400.000 is 1% courtage €4.000. Koop je een huis van €550.000, dan loopt dat bedrag mee op naar €5.500. Hoe duurder de woning, hoe meer je betaalt, ook al is het werk vaak vergelijkbaar. Lees ook wat een gewone makelaar rekent en wat wij anders doen voor een uitgebreidere vergelijking.

Bij mij maakt de koopsom voor het tarief niets uit. Of je nu een appartement van €250.000 koopt of een woning van €600.000, je betaalt €2499. Dat betekent ook dat ik geen enkel financieel belang heb bij een hogere koopsom. Sterker nog: hoe scherper ik voor jou onderhandel, hoe beter dat traject verloopt, zonder dat mijn beloning daarvan afhangt.

Daarnaast werk ik met no cure no pay. Koop je uiteindelijk geen woning, dan betaal je niets. En je betaalt nooit vooraf: de afrekening loopt via de akte bij de notaris, op het moment van de sleuteloverdracht. Meer uitleg hierover vind je op de pagina over no cure no pay.

Belangrijk om helder te zijn: de €2499 dekt de makelaarskosten, niet alle kosten koper. Overdrachtsbelasting, notariskosten, een eventuele taxatie, de bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart, aan de betreffende partij. Dat zijn onafhankelijke diensten die los van mijn begeleiding lopen. Ik reken ze niet mee in mijn tarief, en ik wil niet dat je daar achteraf van schrikt.

Een vraag die regelmatig terugkomt: zijn de kosten van een aankoopmakelaar fiscaal aftrekbaar? Nee, de kosten van een aankoopmakelaar horen bij de kosten koper en zijn niet aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. Alleen de rente op je hypotheek is aftrekbaar, niet de begeleiding bij de aankoop zelf. Check dit bij twijfel altijd bij je hypotheekadviseur of de Belastingdienst, want dit kan per situatie verschillen.

Zoek je een goedkope aankoopmakelaar in Amsterdam of Haarlem? Dan is het goed om te weten dat ‘goedkoop’ bij een courtagemakelaar vaak alsnog meeschaalt met de koopsom, juist in een dure markt als Amsterdam of Haarlem. Bij mij geldt hetzelfde vaste tarief van €2499, of je nu in Amsterdam, Haarlem of ergens anders in Noord-Nederland koopt. Geen aparte prijs per stad, geen opslag voor een duurdere regio.

Wat krijg je precies voor dat bedrag? Ik zoek en selecteer woningen die passen bij je wensen en budget, ga mee naar bezichtigingen en beoordeel de staat van de woning (zie ook de checklist bezichtiging), maak een waardebepaling zodat je weet wat je realistisch moet bieden, en voer de onderhandeling. Lees meer over overbieden en onderhandelen als je wilt weten hoe dat in zijn werk gaat. Daarna begeleid ik je bij de koopovereenkomst, bedenktijd en ontbindende voorwaarden, de bouwkundige keuring en tot slot de sleuteloverdracht bij de notaris. Wil je liever weten wat je zelf kunt regelen en wat ik overneem? Kijk dan bij huis kopen zonder makelaar.

Kortom: je weet vooraf precies wat een aankoopmakelaar bij mij kost, je betaalt niets als de koop niet doorgaat, en je legt niets voor tot de dag van de overdracht. Wil je weten wat dat voor jouw situatie betekent? Vraag vrijblijvend je voorstel aan. Je hoort binnen een uur van me, of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt, en je bepaalt zelf wanneer je gebeld wordt.