Wat doet een aankoopmakelaar voor jou
Op de pagina over aankoopbegeleiding met vast tarief van €2499 lees je al hoe mijn dienstverlening in grote lijnen werkt. Hier ga ik dieper in op wat een aankoopmakelaar precies doet, stap voor stap, zodat je weet wat je van mij als NVM-aankoopmakelaar mag verwachten.
Een aankoopmakelaar is iemand die uitsluitend voor de koper werkt, niet voor de verkoper. Dat is meteen het verschil met de makelaar die het huis verkoopt: die behartigt het belang van de verkopende partij en wil de hoogste prijs. Ik zoek woningen die passen bij jouw wensen en budget, ga met je mee naar bezichtigingen en beoordeel de staat van de woning kritisch. Ik kijk niet alleen naar wat mooi is, maar ook naar wat een probleem kan worden: vocht, scheuren, een dak dat aan vervanging toe is.
Daarna volgt de waardebepaling: wat is deze woning realistisch waard en wat kun je het beste bieden. Ik vergelijk met recent verkochte woningen in de omgeving en houd rekening met de staat en de marktdruk. Meer over dit onderdeel lees je op de pagina over waardebepaling. Op basis daarvan bepalen we samen een biedstrategie en voer ik de onderhandeling met de verkopend makelaar. In een markt waar overbieden vaak nodig is, maakt dat het verschil tussen een bod dat afketst en een bod dat raak is. Lees ook hoe dat in de praktijk werkt op de pagina over overbieden en onderhandelen.
Is het bod geaccepteerd, dan gaat het traject door: de koopovereenkomst met de juiste ontbindende voorwaarden, de bouwkundige keuring, en uiteindelijk de eindinspectie en de sleuteloverdracht bij de notaris. Ik begeleid je door elke stap heen, zodat je nooit alleen voor een beslissing staat die je niet overziet. Meer over de koopovereenkomst en bedenktijd vind je op de pagina over koopovereenkomst, bedenktijd en ontbinding, en over de laatste stap bij de notaris op de pagina over de notaris bij het kopen van een huis.
Waarom een NVM-aankoopmakelaar het verschil maakt
Niet iedereen die zich makelaar noemt, is aangesloten bij de NVM. Een NVM-makelaar houdt zich aan vaste kwaliteitseisen en heeft toegang tot het NVM-uitwisselingssysteem, waarin makelaars onderling woninginformatie delen. Dat is vooral waardevol in een markt waar veel woningen snel verkocht worden voordat ze goed en wel op Funda staan.
Het grootste voordeel van een aankoopmakelaar zit niet in het rondleiden langs woningen, dat kun je grotendeels ook zelf. Het voordeel zit in de onderhandeling en in het inschatten van een realistisch bod. Wie zelf een huis koopt, mist vaak de vergelijking met recente verkoopprijzen in de straat en weet niet precies hoeveel ruimte er in een vraagprijs zit. Ik zie dat dagelijks in Noord-Nederland en gebruik die kennis in elk gesprek dat ik voor je voer.
Bij de meeste aankoopmakelaars betaal je een courtage die meebeweegt met de koopsom, vaak 1 procent of meer, plus losse kosten voor bezichtigingen of onderhandeling. Bij een woning van €400.000 is 1 procent courtage €4.000. Bij mij betaal je een vast bedrag van €2499, ongeacht de koopsom, en alleen als je de woning ook echt koopt. Wil je precies weten wat er wel en niet in dat tarief zit, bekijk dan de pagina over wat een aankoopmakelaar kost of lees hoe no cure no pay precies werkt.
Twijfel je of je een aankoopmakelaar wel nodig hebt, of overweeg je het zelf te doen? Op de pagina over huis kopen zonder makelaar zet ik uiteen wat je zelf kunt regelen en wat ik voor je overneem. Werk je liever meteen samen, kies dan je stad op de pagina over aankoopmakelaar in Noord-Nederland of vraag vrijblijvend je voorstel aan.
Veelgestelde vragen
Een aankoopmakelaar zoekt woningen die passen bij jouw wensen en budget, gaat met je mee naar bezichtigingen, bepaalt de waarde van de woning en voert de onderhandeling met de verkopend makelaar. Daarna begeleid ik je bij de koopovereenkomst, de ontbindende voorwaarden, de bouwkundige keuring en de sleuteloverdracht bij de notaris.
Een gewone makelaar werkt meestal voor de verkoper en wil de hoogste prijs voor de woning. Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper en helpt je juist een realistisch en scherp bod te doen.
Een NVM-aankoopmakelaar houdt zich aan de kwaliteitseisen van de grootste makelaarsvereniging van Nederland en heeft toegang tot het NVM-uitwisselingssysteem, waarin woninginformatie tussen makelaars wordt gedeeld. Dat komt de kwaliteit en snelheid van de begeleiding ten goede.
Je betaalt een vast all-in tarief van €2499 voor het hele traject, ongeacht de koopsom. Er komen geen losse kosten bij en je betaalt alleen als je de woning ook echt koopt. Meer details vind je op de pagina over wat een aankoopmakelaar kost.
Je betaalt pas bij de notaris. De afrekening loopt via de akte, dus je legt vooraf niets voor.
Ik werk in Noord-Nederland, van Noord-Holland, Flevoland, Friesland, Groningen, Drenthe en Overijssel tot het noordelijke deel van Utrecht en de noordelijke Veluwe. Kijk op de pagina over aankoopmakelaar in Noord-Nederland of jouw stad erbij hoort.