Wat betaal je aan de notaris bij het kopen van een huis
Als je een huis koopt, komt er meer bij kijken dan alleen de aankoopbegeleiding. Op de pagina over aankoopbegeleiding met vast tarief van €2499 lees je wat ik voor je regel van zoeken tot de sleuteloverdracht. Los daarvan heb je ook een notaris nodig, en die stuurt een eigen rekening: de notariskosten bij het kopen van een huis.
De notariskosten bestaan meestal uit twee delen. Er is de akte van levering, waarmee de woning officieel op jouw naam komt. En als je een hypotheek hebt, is er de hypotheekakte, waarmee de bank haar recht op de woning vastlegt. Beide aktes worden bij dezelfde notaris gepasseerd, meestal op dezelfde dag: de dag van de sleuteloverdracht.
Notarissen werken niet met een vast landelijk tarief. Elke notaris bepaalt zijn eigen prijs, dus het loont om even te vergelijken voordat je een keuze maakt. Reken voor een gemiddelde woning op een totaalbedrag van enkele honderden euro’s voor beide aktes samen, afhankelijk van de notaris die je kiest en de hoogte van je hypotheek.
Daarnaast betaal je overdrachtsbelasting, meestal 2 procent van de koopsom als je zelf in de woning gaat wonen. Ook dat loopt via de notaris: hij of zij draagt dit bedrag namens jou af aan de Belastingdienst. Deze belasting staat los van de notariskosten zelf, maar wordt wel op dezelfde rekening meegenomen.
Het is belangrijk om deze kosten helder te scheiden van de aankoopbegeleiding. Het vaste tarief van €2499 dat je bij ons betaalt, is all-in voor mijn werk als aankoopmakelaar. Overdrachtsbelasting, notariskosten, een taxatie, een bouwkundige keuring en hypotheekadvies vallen daarbuiten en betaal je apart, rechtstreeks aan de betreffende partij. Zo weet je precies waar elk bedrag voor staat en val je niet achteraf van je stoel.
Hoe de notaris en de sleuteloverdracht in je traject passen
Zodra de koopovereenkomst getekend is, gaat de notaris aan de slag. Hij vraagt gegevens op bij de gemeente en het Kadaster, controleert of de woning vrij is van schulden en beslag, en stelt de conceptakte op. Jij en de verkoper ontvangen die vooraf om te checken of alles klopt. Meer over de afspraken die je in de koopovereenkomst vastlegt, lees je in het artikel over bedenktijd, ontbinding en voorwaarden.
Op de dag van de overdracht zelf gebeurt er praktisch gezien niet veel: je zet je handtekening onder de akte van levering en, als je een hypotheek hebt, ook onder de hypotheekakte. Daarna is de woning officieel van jou en krijg je de sleutel. Ik ben daarbij aanwezig en heb voorafgaand de eindinspectie met je gedaan, zodat je zeker weet dat de woning in de afgesproken staat is opgeleverd voordat er getekend wordt.
De notaris is verplicht om onafhankelijk te werken en niet de belangen van koper of verkoper te behartigen, maar puur de rechtsgeldigheid van de transactie te bewaken. Dat is precies waarom je die rol niet kunt vergelijken met wat ik voor je doe als aankoopmakelaar. Ik zit aan jouw kant tijdens de bezichtiging, de waardebepaling en de onderhandeling. De notaris komt pas in beeld als de knopen zijn doorgehakt.
Omdat mijn tarief vast is en niet meebeweegt met de koopsom, heb ik geen belang bij een hogere prijs voor de woning. Dat scheelt met een makelaar die op courtage werkt: bij 1 procent courtage betaal je bij een woning van €400.000 al €4.000, en dat bedrag stijgt mee als je hoger biedt. Bij mij weet je vooraf tot op de euro wat je betaalt, en de afrekening van dat bedrag loopt mee via de notarisakte. Je legt dus vooraf niets voor en betaalt op het moment dat de koop ook echt doorgaat.
Wil je weten wat er precies in mijn begeleiding zit, van de eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht? Lees dan ook wat een aankoopmakelaar precies doet of bekijk direct wat een aankoopmakelaar kost.
Veelgestelde vragen
Notarissen bepalen hun eigen tarief, dus dit verschilt per kantoor. Reken voor de akte van levering en, bij een hypotheek, de hypotheekakte samen op enkele honderden euro’s. Het loont om tarieven van een paar notarissen naast elkaar te leggen voordat je kiest.
Nee. Het tarief van €2499 is all-in voor mijn werk als aankoopmakelaar, van zoeken tot de sleuteloverdracht. Notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatie, bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart, rechtstreeks aan die partijen.
Je betaalt de notaris op de dag van de sleuteloverdracht, tegelijk met de overdrachtsbelasting. De notaris stuurt hiervoor vooraf een nota van afrekening, zodat je precies weet welk bedrag je moet overmaken.
Als koper mag je meestal zelf de notaris kiezen, tenzij hierover andere afspraken zijn gemaakt in de koopovereenkomst. Ik kan je adviseren, maar de keuze en de rekening lopen buiten mijn aankoopbegeleiding om.
De notaris is onafhankelijk en bewaakt alleen of de transactie juridisch klopt. Ik zit tijdens het hele traject aan jouw kant: bij bezichtigingen, de waardebepaling, het bod en de onderhandeling. Pas als alles is afgesproken, komt de notaris in beeld voor de akte.
Ja, ik ga met je mee naar de notaris voor de sleuteloverdracht. Daarvoor doen we samen de eindinspectie, zodat je zeker weet dat de woning in de afgesproken staat is voordat je tekent.