Wat is de woning echt waard, en wat moet je bieden
Een vraagprijs zegt weinig over wat een huis daadwerkelijk waard is. In een markt waar veel woningen boven de vraagprijs verkopen, is een goede waardebepaling huis Amsterdam het verschil tussen een bod dat kansloos is en een bod dat raak schiet zonder dat je jezelf tekortdoet. Dit hoort bij de volledige aankoopbegeleiding met vast tarief van €2499: ik kijk niet alleen naar de vraagprijs, maar naar vergelijkbare verkopen in de buurt, de staat van de woning en de lokale marktdruk.
Herkenbaar: je hebt een bod uitgebracht op een woning in Amsterdam, Zaandam, Hoorn of Alkmaar en verloor het omdat je te laag inschatte, of je bood juist te veel omdat je geen idee had wat redelijk was. Een waardebepaling voorkomt dat gokwerk. Ik reken je voor wat vergelijkbare woningen in de straat de afgelopen periode hebben opgebracht, en wat dat betekent voor jouw bod.
Sommige partijen adverteren met een gratis waardebepaling huis Zaandam of gratis waardebepaling huis Hoorn los van een aankooptraject, vaak als opstap naar een verkoopgesprek. Bij mij werkt het anders: de waardebepaling van de woning die jij wilt kopen, hoort bij de aankoopbegeleiding en is inbegrepen in de vaste prijs van €2499. Geen aparte factuur, geen verrassing achteraf.
Dat geldt voor heel het werkgebied: of je nu zoekt naar waardebepaling woning Amsterdam, waardebepaling huis Hoorn of een gratis waardebepaling huis Alkmaar, ik beoordeel de woning ter plekke tijdens de bezichtiging en bepaal daarna samen met jou de biedstrategie. Meer over hoe die onderhandeling verloopt lees je bij overbieden: hoeveel moet je overbieden en hoe onderhandel je.
Reken het voor jezelf even na. Bij een courtage-makelaar die 1% van de koopsom rekent, betaal je bij een woning van €400.000 al €4.000, en dat bedrag stijgt mee als je hoger biedt. Bij mij weet je vooraf dat het €2499 is, ongeacht de koopsom, en ongeacht hoeveel bezichtigingen of onderhandelingsrondes het kost. Wat er precies bij dat tarief hoort, staat op wat kost een aankoopmakelaar: het vaste tarief van €2499.
Je zit nergens aan vast. Vraag vrijblijvend je voorstel aan en vertel me welke woning je op het oog hebt, of waar je naar op zoek bent. Je hoort binnen een uur van me, of binnen 24 uur als dat je beter uitkomt, dat bepaal je zelf.
Veelgestelde vragen
Niets extra. De waardebepaling zit standaard in de aankoopbegeleiding, waarvoor je een vast all-in bedrag van €2499 betaalt. Je krijgt geen aparte rekening voor de waardebepaling of de bezichtiging.
Nee. Ik beoordeel de waarde van een woning als onderdeel van het aankooptraject, niet als losse dienst. Zo weet je dat het advies puur gericht is op jouw aankoop, niet op iets anders.
Ik kijk naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt via het NVM-uitwisselingssysteem, de staat van de woning tijdens de bezichtiging en hoe druk de markt in dat specifieke gebied is. Op basis daarvan bepalen we samen een realistisch bod.
Omdat mijn tarief vast is, verdien ik niet meer als jij meer biedt. Ik heb dus geen belang bij een hogere koopsom, in tegenstelling tot makelaars die op courtage werken.
Ja, dat kan ook in een eerder stadium. Tijdens de oriëntatiefase kijk ik met je mee naar wat woningen in jouw zoekgebied realistisch kosten, zodat je weet wat een reëel budget is voordat je gaat bieden.
Nee. Als je uiteindelijk geen woning koopt via mijn begeleiding, betaal je helemaal niets. Dat is het uitgangspunt van no cure no pay.