Wat is courtage en waarom betaal je bij ons geen percentage
Courtage is het bedrag dat je aan een makelaar betaalt voor de begeleiding bij de aankoop van een woning. Bij de meeste aankoopmakelaars is dat geen vast bedrag, maar een percentage van de koopsom, vaak rond de 1% of iets meer. Op onze pagina over wat een aankoopmakelaar kost en het vaste tarief van €2499 lees je hoe wij dat anders doen: één vast bedrag, ongeacht wat de woning uiteindelijk kost.
Reken het gerust voor jezelf uit. Bij een woning van €400.000 betaal je bij 1% courtage €4.000. Bij een woning van €600.000 is dat €6.000. Wij rekenen in beide gevallen €2499, en dat weet je al voordat je gaat bezichtigen. Je betaalt bovendien alleen als je de woning ook echt koopt: dat heet no cure no pay. Vind je niks passend, dan betaal je niets.
Een percentage klinkt onschuldig, maar het heeft een merkwaardige bijwerking: hoe hoger de koopsom, hoe meer de makelaar verdient. Dat maakt de makelaar niet per se oneerlijk, maar het schuurt wel met wat je van een onderhandelaar zou willen: iemand die scherp op de prijs blijft zitten, niet iemand die profiteert van een hoger bod. Omdat ons tarief vast is, verandert er voor ons niets als de koopsom stijgt of daalt. Dat maakt het makkelijker om hard te onderhandelen zonder dat iemand zich kan afvragen wiens belang er precies gediend wordt.
Courtage in Amsterdam, Haarlem, Alkmaar en andere steden in Noord-Nederland
Cijfers over de gemiddelde courtage makelaar in Amsterdam uit 2018 of 2019 kom je nog wel eens tegen op internet, maar die zeggen weinig over wat je vandaag betaalt. Marges verschillen per kantoor en per jaar, en een percentage van de koopsom loopt in een stad als Amsterdam sowieso hoger op dan in kleinere plaatsen, simpelweg omdat de woningprijzen hoger liggen. Zoek je een courtage makelaar in Amsterdam, Haarlem, Alkmaar, Purmerend of Amstelveen, dan loop je overal tegen dezelfde vraag aan: hoeveel wordt dat percentage in euro’s als de woning eenmaal verkocht is?
Wij werken in heel Noord-Nederland, van Amsterdam en Haarlem tot Zwolle, Groningen en Leeuwarden, en overal geldt dezelfde prijs: €2499 all-in. Geen staffel, geen regionale opslag, geen verschil tussen een woning in het centrum van Amsterdam of een tussenwoning in Purmerend. Let wel: dat tarief geldt voor de makelaarskosten. Overdrachtsbelasting, notariskosten, een eventuele taxatie of bouwkundige keuring en hypotheekadvies betaal je apart, bij onafhankelijke partijen. Wil je precies weten wat er wel en niet in ons tarief zit, dan zetten we dat op een rijtje zodra je een voorstel aanvraagt.
Veelgestelde vragen
Courtage is de vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor de begeleiding bij de aankoop of verkoop van een woning. Bij veel aankoopmakelaars is dat een percentage van de koopsom. Bij ons is het een vast bedrag van €2499, ongeacht de prijs van de woning.
Dat verschilt per kantoor en per regio, en cijfers uit oude jaren zeggen weinig over vandaag. Veel aankoopmakelaars rekenen een percentage van rond de 1% van de koopsom, plus soms losse kosten. Bij een woning van €400.000 komt dat al snel op €4.000 uit. Wij rekenen altijd €2499, all-in.
Nee. Je betaalt altijd €2499, of de woning nu €250.000 of €600.000 kost. Dat bedrag staat vooraf vast en verandert niet mee met de uiteindelijke koopprijs.
Het is all-in voor de makelaarskosten: zoeken, bezichtigen, waardebepaling, bieden, onderhandelen en begeleiding tot de sleuteloverdracht. Kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, een taxatie, bouwkundige keuring of hypotheekadvies betaal je apart, bij de betreffende partijen.
Dan betaal je niets. Dat is het principe van no cure no pay: je betaalt alleen als je daadwerkelijk een woning koopt met onze begeleiding.
Ja, we zijn actief in heel Noord-Nederland, waaronder Amsterdam, Haarlem, Alkmaar, Purmerend en Amstelveen. Overal geldt hetzelfde vaste tarief van €2499.